· głównym problemem są koszty takiej działalności, zwiększane w trakcie remontu, np. niespodziewane odkrycia np. archeologiczne w czasie robót ziemnych wymagające opinii i zgody na dalszą pracę konserwatora zabytków,
· ponieważ rewitalizacja ma charakter całościowy wymaga koordynacji działań wielu służb i może prowadzić do zmian pierwotnych koncepcji, zwłaszcza o charakterze społecznym,
· duże rozproszenie substancji miejskiej powoduje potrzebę wyłączania znacznych obszarów z użytkowania i ruchu drogowego, a to powoduje korki i spowolnienie ruchu,
· rewitalizacja pociąga za sobą ryzyko gentryfikacji i działań spekulacyjnych w obrocie odnowionych obiektów,
· często pojęcie rewitalizacji jest utożsamiane z wykorzystywaniem istniejącej zabudowy do wprowadzania nowych inwestycji z lepszym standardem, modernizacją i marketingiem dla osiągnięcia większych zysków.
