I. Czynnik przyrodniczy: walory przyrodnicze (jezioro, lasy)
II. Czynnik pozaprzyrodniczy: obecność ośrodków naukowo-badawczych, dobra komunikacja (autostrada, koleje)
Technopolia to miasto rozwijające się poprzez przemysł zaawansowanych technologii. Do czynników lokalizacji przemysłu zaawansowanej technologii należą:
- wykwalifikowana kadra – możliwość zatrudnienia wykwalifikowanych i doświadczonych specjalistów
- dobra komunikacja – dostęp do lotnisk, autostrad, linii kolejowych, siec telefonicznej i internetowej
- bliskość uczelni i placówek naukowo-badawczych – możliwość współpracy oraz dostęp do wyników badań
- czyste środowisko – konieczne w procesie produkcyjnym
- dobre warunki mieszkaniowe i rekreacyjne – możliwość odpoczynku w atrakcyjnym miejscu dla naukowców i pracowników