Nie, samodzielnie zawarta umowa najmu lokalu przez piętnastolatkę nie jest ważna. Zgodnie z artykułem 19 Kodeksu cywilnego, jeżeli osoba ograniczona w zdolności do czynności prawnych dokonała samodzielnie jednostronnej czynności prawnej, do której wymagana jest zgoda przedstawiciela ustawowego, taka czynność jest nieważna. W przypadku umowy najmu lokalu, wymagana jest zgoda przedstawiciela ustawowego.
Artykuły 19 – 22 Kodeksu cywilnego można znaleźć na stronie: www.isap.sejm.gov.pl.
Art. 19. Jednostronna czynność prawna bez wymaganej zgody przedstawiciela ustawowego. Jeżeli osoba ograniczona w zdolności do czynności prawnych dokonała sama jednostronnej czynności prawnej, do której ustawa wymaga zgody przedstawiciela ustawowego, czynność jest nieważna.
Art. 20. Umowy osoby ograniczonej w zdolności do czynności prawnych w drobnych sprawach życia codziennego Osoba ograniczona w zdolności do czynności prawnych może bez zgody przedstawiciela ustawowego zawierać umowy należące do umów powszechnie zawieranych w drobnych bieżących sprawach życia codziennego.
Art. 21. Rozporządzanie zarobkiem przez ograniczonego w zdolności do czynności prawnych Osoba ograniczona w zdolności do czynności prawnych może bez zgody przedstawiciela ustawowego rozporządzać swoim zarobkiem, chyba że sąd opiekuńczy z ważnych powodów inaczej postanowi.
Art. 22. Oddanie przedmiotów do swobodnego użytku osobie ograniczonej w zdolności do czynności prawnych. Jeżeli przedstawiciel ustawowy osoby ograniczonej w zdolności do czynności prawnych oddał jej określone przedmioty majątkowe do swobodnego użytku, osoba ta uzyskuje pełną zdolność w zakresie czynności prawnych, które tych przedmiotów dotyczą. Wyjątek stanowią czynności prawne, do których dokonania nie wystarcza według ustawy zgoda przedstawiciela ustawowego.
a) Osoba nieletnia nie może kupić odtwarzacza Blu-ray w systemie ratalnym bez zgody przedstawiciela ustawowego (Art. 19).
b) Trzynastolatek może kupić książkę bez zgody przedstawiciela ustawowego w drobnych sprawach życia codziennego (Art. 20).
c) Umowa najmu lokalu zawarta samodzielnie przez piętnastolatkę jest nieważna, gdyż wymaga zgody przedstawiciela ustawowego (Art. 19).