Podobieństwa:
· możliwość rozporządzania rzeczą zgodnie ze społeczno-gospodarczym jej przeznaczeniem,
· możliwość pobierania pożytków.
Różnice:
· czas obowiązywania prawa,
· właściciel nieruchomości będącej przedmiotem prawa,
Własność to najszersze prawo rzeczowe. Użytkowanie wieczyste to jedna z form ograniczonego prawa rzeczowego.