Przepis ten chroni interesy lokatora/najemcy. Uniemożliwia on samowolę wynajmującego i zapewnia najemcy możliwość niezakłóconego korzystania z lokalu, jeżeli dokonuje tego w sposób zgodny z umową i przepisami prawa.
Wynajmujący to osoba, która udostępnia lokal, a najemca to osoba, która korzysta z lokalu na podstawie umowy najmu.
Podstawowe stosunki między właścicielami lokali mieszkalnych a osobami korzystającymi z nich regulują Kodeks cywilny oraz ustawa o ochronie praw lokatorów.