Podobieństwa – zasady najmu, ponieważ do dzierżawy odpowiednio stosuje się przepisy dotyczące najmu.
1) Wynajmujący zobowiązuje się oddać rzecz do używania, a najemca zobowiązuje się do uiszczania umówionego przez strony czynszu.
2) Przedmiotem mogą być rzeczy ruchome i nieruchomości oraz części składowe.
3) Umowa w formie pisemnej.
4) Umowa musi zawierać wysokość czynszu i termin zapłaty.
5) Nie można wynajmować rzeczy zużywalnych, jeżeli ich używanie w ramach najmu polega na ich zużywaniu.
6) Stosunek zawierany na czas oznaczony lub nieoznaczony.
Różnice – szczególne zasady dzierżawy.
1) Podstawowa forma dysponowania ziemią państwową.
2) Czynsz nie musi być uiszczany w formie pieniężnej.
Do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące najmu oraz przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące dzierżawy.