| Własność lokalu | Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu |
| ------ | ograniczone prawo rzeczowe |
| odrębna własność osoby fizycznej | własność spółdzielni mieszkaniowej |
| współwłasność części wspólnych budynku oraz użytkowanie wieczyste gruntu, na którym budynek stoi | właścicielem części wspólnych i gruntu, na którym budynek stoi, jest spółdzielnia. |
| wymóg prowadzenia ksiąg wieczystych | brak wymogu prowadzenia ksiąg wieczystych |
| zbycie lokalu odbywa się na tych samych zasadach | |
| podlega dziedziczeniu i obrotowi cywilnoprawnemu | |
| pobieranie pożytków, granice rozporządzania rzeczą | |
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to jedno z ograniczonych praw rzeczowych.