Wolnizna zachęcała osadników do zamieszkiwania nowej osady. Dzięki zwolnieniu z podatków mogli stworzyć większy majątek, który pozwalał na zainwestowanie w rozwój gospodarstwa i osady. Im bogatsi byli mieszczanie, tym bogatsze były same miasta generujące dochód dla ich właściciela.
Większość miast i osad w Polsce lokowana była na prawie niemieckim, wiązało się to z charakterystycznym układem zachodnich miast i przywilejów miejskich. Ożywione osadnictwo związane jest z napływem obywateli niemieckich.