Lokatorka jest po powrocie ze szpitala, miała próbę samobójczą z powodu zdrady męża i potrzebuje mieszkania. Przychodzi poprosić Dulską o możliwość pozostania w wynajmowanym mieszkaniu, jednak nie dostaje zgody. Pani Dulska zarzuca jej, że wywołała skandal w kamienicy.
Moralność pani Dulskiej jest uznawana za dramat obyczajowo-psychologiczny, który charakteryzuje się psychologizmem w przedstawieniu postaci, wprowadzeniu postaci z niższych warstw społecznych, wskazuje na biologiczne motywacje zachowania postaci oraz wprowadza język codziennej rozmowy służący charakterystyce bohaterów.